买房的5个常见问题解答

很多买房小白都有这样的疑问：买房是贷款好还是全款好？多付首付好还是少付首付好？贷款年限长点好还是短点好？选择等额本金好还是等额本息好？攒了一笔钱，提前还款好不好？接下来这篇文章就为大家详细解答这些问题，虽然篇幅不长，但对你买房肯定有帮助，一定要看完。

首先，买房是全款好还是贷款好？对于首次买房的年轻人而言，贷款买房是更好的选择。房贷是国家给予普通老百姓的福利，是普通人能获得的最大一笔融资，也是抵抗通货膨胀的有力手段。不少人不想贷款，总想攒够钱后全款买房，然而攒钱的速度远远赶不上房价上涨的速度，最后往往陷入全款变首付、首付变车库的困境。年轻人买房正确的做法不是一味攒钱，而是想办法凑齐首付，当首付凑够时，就是买房的最佳时机。

其次，买房是多付首付好还是少付首付好？你选择买房，说明你看好房子未来的增值空间。如果你认为房子会涨，且有能力多付首付，那为何不把多出来的钱作为另一套房的首付再买一套呢？少付首付、多贷款，后期房子增值，你的收益率会大幅提高，这就是杠杆的力量。

再者，贷款年限是长点好还是短点好？答案是贷款年限越长越好。能贷30年就不贷20年，能贷20年就不贷10年。因为货币会随着时间贬值，贷款年限拉长，意味着我们还给银行的钱在未来的价值会降低。在钱值钱的时候从银行借出来，等钱不值钱了再还回去，还款周期越长，对我们越有利。

然后，贷款选择等额本金好还是等额本息好？等额本金前期还款多，后期还款少；等额本息每月还款金额固定，且前期还款比等额本金少。对于经济支出较多的年轻人来说，等额本息是不错的选择，月供压力小，能让自己在还款的同时维持较好的生活品质。而对于经济实力较强的中年购房者，如果月供占家庭收入比重较小，选择等额本金会更合适。

最后，攒了一笔钱要不要提前还款？如果你有其他投资渠道，且收益率高于房贷利率，那就不用提前还款。若没有合适的投资途径，钱放在手里也没什么用途，提前还款也是可以的。但要注意，钱还进银行后，再想拿出来就比较困难了。提前还款比较好的方式是保持月供不变，缩短还款周期，这样既不会增加当前的月供压力，还能节省不少利息。如果你看好楼市，觉得房价还会上涨，就不要提前还款，在条件允许的情况下，再付首付买一套房。