6月中旬，买卖二手房需注意居住权问题

马上到6月中旬了，今年下半年打算买二手房或者要卖二手房的朋友可得注意啦！

要是你是卖家，想顺利把房子卖出去，就得主动出示一份文件。而作为买家，买二手房时一定要提前看到这个文件，不然可别在二手房买卖合同上签字，否则后续很可能会产生纠纷。

今年房产有个新规定，房东有权给房屋设立居住权，可以向任何人设立。一旦有人被设立了居住权，即便房子卖了，只要居住权年限没到期，这个人就依然有权住在房子里，谁都不能把他赶走。就算买家买了房、过了户，也没权利赶人。理论上，居住权的年限差异很大，被设立居住权的人甚至可以在房子里住到去世。

所以，今年要是你卖二手房，想顺利交易，就得主动向买家出示《房屋没有设立居住权承诺书》，而且这份承诺书需要卖家亲笔签字。要是你是买家，没看到这份《房屋没有设立居住权承诺书》，可千万别签二手房买卖合同。