应对物业不作为及拒交物业费的方法

很多物业公司干啥啥不行，收钱第一名，不仅不作为，服务还不到位。我们完全有理由拒绝缴纳物业费。要是物业态度蛮横，我们也不能怕，可向有关部门投诉，以下这 7 条投诉理由，随便一条都能让物业头疼不已。

第一，向消防部门投诉物业消防不过关。可以肯定的是，几乎没有一家物业的消防设施配置是齐全的。

第二，所有物业都需具备安全生产预案，但实际上，物业公司的安全生产预案大多都存在问题，一投诉一个准。

第三，业主们联合起来，要求物业公司公开公共收益明细，并将这部分收益返还给全体业主。通常，本该属于全体业主的公共收益都被物业据为己有，这十分不合理。

第四，业主交了物业费，物业公司就应开具发票。若不开具，便涉嫌偷税漏税，向税务局投诉，一旦查实，后果很严重。

第五，若物业确实服务差、不作为，可向当地物价局或房管局的物业科投诉，要求少交或免交物业费。

第六，业主入住时缴纳的公共维修基金，一般由物业公司代管。当物业不作为时，业主可要求核查公共维修基金的使用情况。这对物业来说是致命一击，因为他们很可能挪用甚至盗用了这笔资金。

第七，物业公司最怕业主成立业主委员会。一旦业主委员会成立，只要票数过半，业主就有权更换物业公司。

此外，业主不用怕因不交物业费被物业起诉。我们只需依据“同时履行抗辩权”，即物业服务不到位，业主就有权拒绝缴纳物业费，法官大概率会判业主胜诉。